Thành lập Doanh nghiệp nước ngoài, tư vấn đầu tư
外国人在越南贷款买房的七个重要注意。
Năm 2014, Luật Nhà ở tại Việt Nam đã tạo điều kiện khá thuận lợi cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Dưới đây là 7 lưu ý quan trọng mà người nước ngoài cần nắm rõ về điều kiện khi vay mua nhà ở Việt Nam.
2014年，越南住房法为外国人在越南拥有房屋创造了有利条件。 以下是外国人需要了解的关于在越南贷款购买房的条件的7个重要说明。
Một là, chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Để được vay mua nhà ở tại Việt Nam người nước ngoài còn chứng minh được mình có thể đáp ứng đủ điều kiện sở hữu nhà ở Việt Nam theo quy định của pháp luật. Khi người nước ngoài “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam thì theo Luật nhà ở họ đã có thể sở hữu nhà ở. Bởi vậy, để vay tiền mua nhà ở người nước ngoài cần chứng minh được tính hợp pháp trong việc lưu trú của mình tại Việt Nam.
第一：证明在越南拥有房屋的资格
为了获得在越南贷款买房，外国人要证明他们可以满足在越南拥有房屋的条件。 当外国人“合法入境”越南时，根据“住房法”，他们就可以拥有房屋。 因此，为了贷款买房。 外国人必要证明他们在越南停留的合法性。
Hai là, chứng minh đáp ứng đủ khả năng tài chính
Để dễ dàng cho việc rút vốn về sau thì người nước ngoài khi tham gia chương trình vay mua nhà ở tại các ngân hàng cần chứng minh cụ thể, rõ ràng và minh bạc nguồn tài chính mua nhà。Để làm được điều này người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng tại Việt Nam. Tiến hành chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản và trả tiền mua nhà ở từ chính tài khoản này. Nếu bạn là người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam thì hãy lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.
第二: 证明财务能力
为了便于以后提取资金，参与银行贷款买房节目的外国人必须显示具体，明确，透明地证明购房资金的来源。 要做到这一点，外国人需要在越南的银行开账户。 从国外转账到您的账户并用这款支付购买房的费用。 如果您是在越南生活和工作的外国人，请记录收入来源购房证明。
Ba là, cần tìm hiểu thông tin dự án trước khi vay tiền mua nhà ở
Trước khi chuẩn bị thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng, hãy nhớ tìm hiểu những dự án nào cho phép được sở hữu và dự án nào không cho phép để tránh những rủi ro không mong muốn về sau. Việc làm này không hề khó bởi bạn có thể nhờ đến sự tư vấn từ các đơn vị bất động sản có uy tín hiện nay.
第三: 贷款买房之前需要了解项目信息
准备在银行贷款买房程序之前，请记住了解哪些允许或者不允许外国人拥有房屋的项目，
以后避免不必要的风险。这项工作并不难，因为你可以向信誉良好的房地产单位寻求建议。
Bốn là, đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà ở của ngân hàng và chủ đầu tư
Khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư dự án và với ngân hàng cho vay mua nhà ở cần đặc biệt chú ý đến những điều kiện của họ đưa ra trong hợp đồng nhằm mục đích đảm bảo giao dịch là hợp pháp và được pháp luật cộng nhận và bảo vệ. Cần cam kết việc chủ đầu tư ký hợp đồng mua
bán nhà với mình hoàn toàn tuân thủ theo đúng mẫu đăng ký với cơ quan nhà nước quy định.
第四: 仔细阅读投资者与银行的贷款买房合同
在与项目业主和提供贷款买房的银行签订合同时，应特别注意合同中规定的条件，以确保交易是合法与获得法律的保护。有必要承诺与我签订购房合同的投资者完全符合国家机关的登记表。
Năm là, nắm rõ điểm khác biệt khi ký hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam
Người nước ngoài cần chú ý là việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam sẽ khác với tập quán giao dịch tại nước của họ. Một ví dụ điển hình cho sự khác nhau này là các chủ đầu tư tại Việt Nam thường không nhắc người mua trả nợ bởi vậy bạn dễ dàng rơi phải trường hợp chậm thanh toán và có thể bị phạt, thậm chí còn chấm dứt hợp đồng theo như quy định.
第五： 跟越南项目业主签署合同时要了解区别点。
外国人要注意，当与越南项目业主实施合同时会跟他们国家的交易习惯不相同，典型是越南项目业主一般不会提到还债的事情引起迟付的情况可能会被处以罚款，甚至会按照规定终止合同。
Bởi vậy, khi vay mua nhà tại Việt Nam người nước ngoài cần chú ý những điểm khác biệt này trong giao dịch. Người nước ngoài có thể thuê luật sư có chuyên môn trong lĩnh vực để biết được những khác biệt trong giao dịch và giải quyết khó khăn khi xảy ra.
因此，当在越南贷款买房时，外国人要注意以上的交易区别习惯。外国人可以请有专门的律师来了解交易中的区别并解决问题。
Tìm hiểu và nắm rõ điều kiện để vay vốn dễ dàng
Sáu là, muốn hưởng quyền lợi mua nhà cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Theo những quy định của Luật nhà ở thì người nước ngoài khi sở hữu nhà tại Việt nam sẽ có đầy đủ các quyền lợi như: tặng cho, cho thuê, để thừa kế, góp vốn,.. với căn nhà thuộc quyền sở hữu. Nhưng để được hưởng những quyền lợi này, người nước ngoài cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Vậy nên khi đàm phán với chủ dự án bạn cần đưa ra những quy định rõ ràng về nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
第六： 想有买房权力得有房屋拥有证书。
根据房屋法规定： 当外国人在越南拥有房屋将有所有权利比如：捐赠，租赁，继承，出资等对于房屋。 但能得到这些权利，外国人得有房屋拥有证书，所以当与项目业主谈判的时候你要提出明确的规定对于签发房屋拥有证书义务的事。
Nếu cho thuê lại nhà, người nước ngoài cần phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương, đồng thời thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì số thu nhập còn lại mới được coi là hợp pháp. Theo đó, những người cư trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương nơi cư trú. Đối với người nước ngoài thì thủ tục đăng ký này chưa được quy định rõ ràng nên đây là vấn đề khó khăn với họ. Nếu muốn được hưởng những quyền lợi này một cách dễ dành thì hãy thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mình quản lý căn nhà và thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan là giải pháp hữu hiệu nhất.
如果想给其他人租赁， 外国人要去跟当地的国家机构登记租赁合同，同时对租赁钱实施报税务义务，剩下的租赁钱就认为合法。因此，居住在房屋内的人需要在当地的国家机构登记临时居住。对于外国人的登记手续还没有明确的说明所以对他们是一个困难，若想得到这些权利那就需要一个不动产管理单位来代替外国人管理房屋并实施有关的行政手续这就是最好办法。
Bảy là, trong trường hợp muốn nhượng lại căn nhà cần phải thực hiện ra sao?
Đây là một lưu ý đặc biệt cho người nước ngoài đã vay mua nhà ở tại Việt Nam sau một thời gian không muốn sở hữu hoặc vì một lý do nào đó mà phải quay về quê hương sinh sống. Việc họ có thể làm là bán lại cho người khác có thể là người Việt Nam hoặc nước ngoài. Bởi hiện nay chưa có một quy định rõ ràng nào về các thủ tục chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài. Nhưng họ phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp căn nhà và đã nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước và cho phép chuyển ra nước ngoài.
第七：若想转让房屋要怎么办？
以下是一些注意特别对于外国人已经在越南贷款买房，过一段时间不想拥有或者因其他理由而回国。他们可以卖去给越南人或外国人都行，因为目前还没有任何说明转款出国外的规定，但他们要证明房子的合法来源与交税义务就能转款出国外。
Hy vọng trong những năm tới các vướng mắc trong việc quy định vay mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được quy định cụ thể, hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách hệ thống sẽ giúp người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam dễ dàng hơn.
希望未来几年，外国人在越南贷款买房的所以困难将有具体规定，详细说明，确保统一实施协助外国人 在越南拥有房屋更容易
Theo tin tức tổng hợp
根据综合信息
